A Fő Kérdés A Föld, A Földtulajdon Formái

2024 Szerző: Sebastian Paterson | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 13:50

Ma, a városi ingatlanok árának emelkedése idején a polgárok életkörülményeinek javítása egyre élesebbé válik. Nagyon gyakran a városlakók a külvárosi ingatlanok megszerzésében látják a megoldást erre a kérdésre. Ez a cikk a telek kiválasztásával, nyilvántartásával és megvásárlásával kapcsolatos néhány szempontot kíván kiemelni.

Mit állunk?

Mielőtt elkezdené keresni a dédelgetett "száz alkatrészt", el kell döntenie: végül mit szeretne kapni tőlük? Az első és leggyakoribb vágy az, hogy telket vásároljanak állandó lakóhelyű lakóépület építéséhez. A második egy dacha-telek egy dacha-szövetkezet részeként, szezonális tartózkodásra szolgáló lakóépület építésére. Aztán vannak szerényebb vágyak: a kertészeti vagy teherautó-gazdálkodás részeként földterület kerti házzal vagy anélkül növénytermesztésre.

Sokan már sejtették, hogy egy ilyen fokozatosság nem véletlen. A helyzet az, hogy minden egyes telek saját kategóriával rendelkezik, amely meghatározza a használatának lehetséges lehetőségeit. Több kategória létezik, de az állampolgárok problémáinak megoldására csak kettő alkalmas: mezőgazdasági földterület és települések földje. A települések földjeivel minden többé-kevésbé világos - a földet egyedi lakásépítésre (IZHS) szánják, míg a mezőgazdasági földterületekkel más a helyzet. Van egy szövetségi törvény "A kertészeti, zöldségkertészeti és a dacha non-profit állampolgári társulásokról" (2005), amely egyértelműen meghatározza, hogy az állampolgároknak mi és hol van joguk építkezni, és milyen feltételekkel.

Alapfogalmak:

kerti föld - az a polgár számára biztosított vagy az általa megszerzett földterület gyümölcs, bogyó, zöldség, dinnye vagy más növények és burgonya termesztésére, valamint rekreációra (lakóépület felállításának jogával, regisztráció joga nélkül) lakóhely és gazdasági épületek és építmények)

kerti telek - az a polgár számára biztosított vagy az általa megszerzett földterület gyümölcs, bogyó, zöldség, dinnye vagy más növények és burgonya termesztésére, valamint rekreációra (nem fővárosi lakóépület felállításának jogával vagy anélkül) melléképületek és építmények, a terület övezete alapján meghatározott földterület engedélyezett használatától függően)

külvárosi földterület - a polgárok számára biztosított vagy az általa rekreációs célból megszerzett telek (azzal a joggal, hogy lakóépületet állítsanak fel anélkül, hogy jogot regisztrálnának a lakóhelyre, vagy egy lakóépületet, amelynek joga van a lakóhely nyilvántartására, valamint gazdasági épületeket és gyümölcsök, bogyók, zöldségek, dinnyék vagy más növények és burgonya termesztésének jogával). (Szövetségi törvény "A polgárok kertészeti, zöldségkertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről", I. fejezet, 1. cikk.)

Miután elemezte a törvényben szereplő alapfogalmakat, és miután eldöntötte a telkek használatának lehetséges lehetőségeit, közvetlenül a telek keresésére léphet.

Maximális információ …

A telek távolsága a várostól, elhelyezkedése a terepen, tájképi jellemzők, tározók jelenléte stb. - minderről maguk az állampolgárok döntenek. A szakértők csak az "árusító" webhely kiválasztásában és - ami a legfontosabb - ellenőrizhetik a jogi tisztaságot.

Először is tanulmányozzuk a dokumentumokat. Meghatározzuk a tulajdonosát, és közvetlenül tárgyalunk vele, vagy az érdekeit meghatalmazással képviselő személyrel (közjegyző által hitelesítve!). A tulajdonost meghatározó fő dokumentum a Jogok Állami Nyilvántartásának Tanúsítványa. A második fontos dokumentum a telek kataszteri terve (KPZU). Ez a dokumentum részletes tanulmányozást igényel, mert ez egyfajta "útlevél" a földről. Részletesen meghatározza: a telek elhelyezkedését, nagyságát, területét, a föld szokásos értékét stb. Fontos szempont: ha a KPZU-ban van egy mondat: "a terület hozzávetőleges, a földmérés során tisztázásra kerül", ez azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak el kell végeznie a földmérést.

Adás-vételi tranzakció során ez alkuk tárgyát képezheti. A legjobb megoldás az, ha a területet pontosan meghatározzák (a felmérés eredményeként), és megállapítják a helyszín határait. A földmérést és a földterület bejegyzését az állami kataszteri nyilvántartásba (GKU) olyan szervezetek végzik, amelyek kereskedelmi alapon rendelkeznek megfelelő engedéllyel. Gyakran a földmérést végző szervezeteknek vannak olyan ügyosztályai, amelyek ügyfélalapjukon működnek, amelyekben az információkat a szakemberek már a nyilvántartásba vétel során igazolták.

Vannak esetek, amikor a buzgó tulajdonosok nem csak földmérést végeznek, hanem földterületükről topográfiai felmérést rendelnek el (a domborműv figyelembevételével tájtervezésre használják). A közelmúltban a külvárosi területek sok tulajdonosa még szélesebb körben közelíti meg a fejlesztési kérdéseket, minél több információt gyűjtve a helyszínről. Ez a vízforrás jelenléte, a talaj (alkalmas-e az építéshez) és a talaj összetétele, valamint a legmegfelelőbb hely keresése a helyi tisztítóberendezések telepítéséhez stb., Miközben a modern kutatási módszerek váltak sokkal hozzáférhetőbb minden szempontból, beleértve a költségeket is.

A helyesen bejegyzett és hozzáértően rendezett telek a stabilitás és az elégedettség érzetét kelti, és sok éven át örömet okoz tulajdonosainak.