A Föld Jelzálogjogának Jellemzői

2024 Szerző: Sebastian Paterson | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 13:50

Az ingatlan tulajdonjogának gyakorlásának egyik módja az, hogy azt fedezetként használja fel. A tulajdonban lévő telkek (épülettel vagy épület nélkül) sem kivétel. Biztosítékot kell fedeznie, ha például bankhitelt szerez a saját nevében, vagy ha garanciavállalóként (kezességként) jár el, ha harmadik személyek kölcsön igényelnek hitelt, amikor eladásra szánt árukat kapnak, amikor drága tárgyak bérlése, számos más esetben.

A leggyakrabban használt biztosítéktípusokhoz, például egy lakáshoz vagy egy járműhöz képest, a földterület fedezetként való használata sok esetben előnyösebb mind a jelzálogkötelezett, mind a jelzálogkölcsön jogosultja számára. Például a városi lakás fedezetként történő felhasználásának akadálya az ott élő személyek formájában jelentkező megterhelés, akik állandó bejegyzéssel rendelkeznek a címen.

Annak ellenére, hogy az RF lakáskódex előírja az összes személy törlését a lakástulajdonos változásakor, a bankok általában nem hajlandók elismertetni lakóingatlant zálogtárgyként, amíg a zálogos nem nyújtja be a 7. és 9. űrlapot. az apartmanban nyilvántartottak távollétéről. Ezenkívül a zálogjogosító, bármennyire is bízik pénzügyi lehetőségeiben, soha nem zárhatja ki valamilyen vis maior lehetőségét, amelyben nem lesz képes teljesíteni kötelezettségeit, és a zálogjog a kölcsönbeadó tulajdonába kerül. A legtöbb esetben a telek elvesztése, bár kellemetlen, de nem olyan katasztrofális esemény az ember életében, mint egyetlen otthona elvesztése. Ami a járműveket illeti, még akkor is, ha egyes hitelezők készek az autót fedezetül venni,általában nagyon kedvezőtlen feltételekkel. Az autó értékelése a piaci értéknél jóval olcsóbbá válik, teljes biztosítási szerződést kell kötni a tulajdonos költségére, gyakran további korlátozásokat szabnak az autó üzemeltetési jogára, a vezetésre engedélyezett személyek körére a jármű stb.

Mit kell szem előtt tartani, ha a földterületét jelzálogba akarják adni?

Először is győződjön meg arról, hogy a telek piaci áron nem kevesebb, mint a zálogjog összege (általában a bankok a zálogjog értékének 40–60% -kal többletet igényelnek a teljes a kölcsön). A telek hozzávetőleges piaci értékéről információt szerezhetünk, ha összehasonlítjuk az ingatlanügynökségekben és a speciális katalógusokban szereplő hasonló telkek árát. Ha a telkén vannak épületek, akkor a fedezet föld és épületek egyaránt "egy csomagban" lesz, ezért értékelnie kell a telken található összes ingatlanobjektumot. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ingatlan jelzálogkölcsön-értékelésének végső összegét a jelzálogos határozza meg. Elfogadhatja az értékelést, vagy ha nem ért egyet, megtagadhatja a megállapodás megkötését ezzel a hitelezővel,azonban a hitelezőnek nem feladata annak igazolása és igazolása, amelyet az Ön biztosítékként használt ingatlanjára végzett.

A következő lépés a tulajdoni lapok megfelelőségének ellenőrzése lesz. Természetesen csak olyan ingatlant tud ajánlani, amely fedezetként Öné. Ami a földterületet illeti, az ilyen dokumentumok a földtulajdon igazolása és kataszteri útlevele, valamint a telken található épületek, építmények és építmények esetében az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolás és a műszaki útlevél. Előfordulhat, hogy be kell nyújtania azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az objektumok után nem esett hátralék az adók és a közüzemi számlák kifizetésében. Ha a telket abban az időszakban vásárolták meg, amikor házasságot kötött, vagy ebben az időszakban házat építettek a házasság előtt vásárolt telekre,Szükség lehet házastársa közjegyzői hozzájárulásával ahhoz, hogy az ingatlant fedezetként használja.

Hosszú távú kölcsönszerződés esetén nincs kizárva az a helyzet, amikor a zálogjoggal rendelkező ingatlant másra kell cserélnie vagy el kell adnia annak érdekében, hogy más külvárosi vagy városi ingatlanokat vásárolhasson be. Jobb, ha a kölcsönszerződés megkötése előtt megbeszéljük az ilyen helyzet lehetőségét a jelzálogjoggal. Azokban az esetekben, amikor a megszerzett ingatlan értéke meghaladja az elidegenített értékét, vagy ha már az adósság nagy részét kifizette, a hitelező néha félúton találkozhat Önnel azzal, hogy lehetővé teszi a régi telek elidegenítését az ingatlan egyidejű újraregisztrációjával. új objektum fedezete.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339. cikke szerint az ingatlan zálogjogát a megfelelő ingatlanra megállapított módon kell nyilvántartásba venni. Az Orosz Föderáció "Jelzálogkölcsönről (ingatlan zálogjogáról)" szóló, 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvénye szerint a jelzálogkölcsönöket az igazságügyi intézmények állami nyilvántartásba veszik az ingatlanok jogainak egységes állami nyilvántartásában az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény előírja, és foglalkozik vele. Az állami nyilvántartást a zálogjog tárgyát képező ingatlan helyén végzik. Az Orosz Föderáció 1992. május 29-i, 2872-1 számú, a zálogjogról szóló törvényének 14. cikke alapján a zálogjogot nyilvántartó szerv köteles kiadni a regisztrációs igazolásokat a zálogjogosultnak és a zálogjogosultnak. a nyilvántartás kivonataként a zálogjogosult, a zálogjogosult és más érdekelt felek kérésére.